Dette er en flott og innholdsrik enebolig beliggende i Legesletta på Langlo. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Et rolig og barnevennlig område. Det er flere flotte turmuligheter med gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 3 km til Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her er det kaféer, dagligvarebutikker, butikker, kulturhus og bank.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en sørøsthelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det er noe slitasje, og det må påregnes oppussingsarbeid.

Takstmannen har befart eneboligen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er en veranda i plan med hovedetasjen, og det er en balkong i plan med loftsetasjen. Disse er av trevirke, men en liten del av verandaen i

plan med hovedetasjen er av betong. Rundt bakkaplan er det flere terrasser på terrenget.

• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er balansert ventilasjonsanlegg, og dette er plassert i kott utenfor knevegg.

Vurdering av avvik:

• Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

- Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Nøyaktig årsak til funksjonssvikten er ikke kjent.

- Det er observert enkelte fuktskjolder under ventilasjonsaggregatet.

- Ventilasjonsaggregatet er ikke åpnet og undersøkt innvendig

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er forstøtningsmurer av betong og naturstein.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > Underetasje > Bad/ vaskerom > Generell

Bad/ vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett,

baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og vask/ stålkum.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for

vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og vask/ stålkum.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell

Badet er fra byggeåret, men det er ettermontert våtromsplater på veggene etter byggeåret. Rommet har fliser på gulvet, våtromsplater på

veggene (fliser bak våtromsplatene) og malt innvendig himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar og

vegghengt toalett.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har avvik som medfører at badet må rehabiliteres. Følgende

avvik er observert:

- Baderomsplater er ført helt ned mot gulvflis, uten sokkelflis eller stålprofil i underkant som klemmer mot tettesjiktet.

- Skjøtene i baderomsplatene er ikke helt sammen og disse er fuget.

- Vindu i våtsone.

- Sprekk i gulvflis.

- 15 mm fall.

- Det er også opplyst at det har vært en lekkasje rundt sluket, som i følge eier er punktutbedret med membran. I underetasjen ble himlingen på

rommet under midlertidig åpnet for kontroll, men dette er nå kledd igjen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

- Kun en liten del av av taket har snøfangere

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Det er observert værslitt kledning.

- Det er observert kledningsbord som går bak terrassebord, noe som vanskeliggjør vedlikehold.

- Under veranda, som ligger i plan med hovedetasjen, er det kledning som ikke er behandlet/ vedlikeholdt i senere tid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Det er kott utenfor knevegg.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er observert enkelte fuktskjolder oppunder taket.

- Det er også observert fuktskjolder under og rundt ventilasjonsaggregatet.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er noe slitasje på vinduer.

Utvendig > Dører

Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvedør ut til verandaen, begge i malt tre. Fra loftetasjen er det en balkongdør ut til balkongen.

- Terrassedøren er værslitt.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er utvendige trapper av tre.

- Det er værslitt trevirke.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele

rommet. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet. Følgende er

målt:

- I gangen i underetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. Det er lokale variasjoner.

- I stuen i underetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. Det er lokale variasjoner.

- På stuen i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og 13 mm gjennom hele rommet.

- På gangen i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet.

- På gangen på loftetasjen er det målt 8 mm over 2 meter og 10 mm gjennom hele rommet.

- På soverom på loftetasjen er det målt 11 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og vedovn plassert i stue i hovedetasjen.

Sotluke er plassert i gangen i underetasjen.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendig > Rom under terreng

Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

• Det er påvist andre avvik:

De fleste veggene her er ikke foret ut, og grunnmuren er synlig. Vegger som er foret ut er ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av fliser eller

lignende på overflaten. Det er kun tilkomst til å foreta hullboring der trappen er plassert. Dette er ikke en ideell plassering, da det er ønskelig

å utføre hullboring nær hjørnene av bygget for best mulig vurdering.

- Det er observert dampsperre på varm side av isolasjonen, og det er observert svartpapp mot leca. Plast og svartpapp på vegg som ligger under terreng kan medføre kondens på utsiden (mot isolasjonen), og svartpapp kan holde på fuktighet. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, men feil utførelse eller plassering kan øke risikoen for fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Mellom etasjene er det trapp av trevirke med åpne opptrinn.

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

- Trappene har store åpninger mellom opptrinn som er for store ihenhold til dagens krav. Kravet er maks 10 cm.

- Trappen fra hovedetasjen og ned til underetasjen mangler håndløper på vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er rørteknisk opplegg av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er montert i 2022.

Vurdering av avvik:

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er to varmtvannstanker i boligen, plassert på badet i underetasjen og på vaskerommet i underetasjen. Disse er fra 1995 og har en størrelse

på ca. 200 liter hver.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det er ikke synlige tiltak som kan bekrefte drenering. Det betyr likevel ikke nødvendigvis at det ikke er etablert.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundament er ikke kjent.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Utfyllende beskrivelse av avvik:

- Inn mot den utvendige (åpne) boden/overbygget er det observert riss i mur.

- Eier opplyser at det er noe fukt bakerst i boden. Tilkomsten her var begrenset, da det var lagret ved i området.

- Det er observert riss i grunnmuren på boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten ligger i en sørøsthelling.

Vurdering av avvik:

- Det er terrasser mellom boligen og vei/nedkjørsel. Det foreligger ikke informasjon om hvordan terrenget ser ut under terrassene, og dette er ikke synlig. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuelle forhold under disse. Terrenget skal falle bort fra bygningen, slik at vann ikke ledes inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1995. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

I underetasjen er det et kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Kjøkkenet har

kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

- Det er noen hakk og riper i kjøkkeninnredningen.

- Det er observert oppsvelling av benkeplaten og i nedre del av skapdøren foran vasken.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Ventilatoren fungerer kun på det øverste nivået (nivå 3), men de to første nivåene fungerer ikke.

Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet er fra byggeår og har overskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Under befaringen manglet det skapfront på kjøleskap, men eier skal sette inn det orginale kjøl-/fyseskapet og montere fronten før salg.

- Kjøkkenet har noe slitasje på overflater og innredning.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Det er ikke mottatt opplysninger om nedgravde oljetanker.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Bad/vaskerom, gang, vaskerom, to boder, stue/kjøkken og kontor.

Hovedetasje: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og soverom.

Loft: Gang og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 241 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En kommer inn til boligen via asfaltert innkjørsel. Flislagt platting foran inngangsparti. En kommer inn via eiendommens entré som er romslig og har god plass til av- og påkledning. Gangen er nylig oppusset og har flotte fliser på gulvet, spotter i tak, spilevegg og en romslig skyvedørsgarderobe. Gangen fører videre til blant annet stue og kjøkken. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, godt med dagslys fra store vindusflater. Her kan man nyte den flotte utsikten, både fra sofakroken, spisestuen og fra barløsningen på kjøkkenet. Stuen er romslig og går i vinkel, dermed er den enkel å møblere. Flott peisovn på stuen.

Kjøkkeninnredning med heltre kirsebærfronter fronter og laminat benkeplate. Det er laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og med ventilator over platetoppen. Praktisk barløsning ved vinduet.

Badet i første etasje har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Det er ett soverom i hovedetasjen. Dette er innredet med køyesenger i dag, disse vil bli fjernet før overtagelse.

I andre etasje er det gang til de tre soverommene. De har alle fin størrelse. Det ene kan enkelt brukes som en snerten loftstue om ønskelig.

Boligen er opprinnelig oppført med en separat utleiedel (les mer om dette under punktet ferdigattest), men eier har åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel, slik at hele huset i dag benyttes som én enhet. I underetasjen var det en del som tilhørte hoveddelen til huset og en til sokkelleiligheten. I hoveddelen var det trapperom/gang, vaskerom, og to boder.

Vaskerom med belegg på gulvet og med malte flater og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med skyllekum og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Sokkelleiligheten ble malt for noen år siden. Her er lyse og fine overflater og den har egen inngang. Her kommer man inn via entréen, denne fører videre til stue/kjøkken med åpen løsning. Stuen er romslig og har god plass til møblering.

Kjøkkeninnredning i underetasjen fra byggeår med hvite fronter og med laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyren. Kjøkkeninnredningen fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad/ wc i underetasjen fra byggeår med belegg på gulvet og med malte tapet på veggene. Belegget på gulvet er malt. Det er varme i

gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med innredning med servant, dusjkabinett og med wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Rommet fremstår med normale slitasje i forhold til alder og bruk.

På gulvoverflater er det i hovedsak laminat, vinylbelegg eller fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapet/malte flater. Malte MDF plater på kjøkken/ stuen i forbindelse med oppussing i 2009. Himlinger med hvite himlingsplater. Innerdører som hvite formpressede dører og som furu fyllingsdører. Innvendig trapp som tretrapp. Trappen til loftet er som malt tretrapp. Ellers er det lakkert furutrapp.

- Kjøkkenventilator.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon.

- To varmtvannstanker på ca. 200 liter hver.

- Varmepumpe.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Håndslukker.

Det er vedovn og varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Varmekabler i badegulvene og i entre/inngang. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter gul.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 797 569 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 190 277 per 31.12.23

Kr. 27 079 pr. år Eiendomsskatt, feiing, vann- og avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Strømforbruk i 2024: 16 271 kWh.

Bygningsforsikring: Kr. 16 800,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 25.09.1995.

De godkjente og byggemeldte tegningene datert 07.07.1994 stemmer

Det er mottatt tegninger stemplet av kommunen den 22.06.1994. På loftet er ett av rommene benevnt som «disponibelt /evt. soverom». Dette er to ulike betegnelser, men det fremstår tydelig at kommunen har godkjent at rommet kan benyttes som soverom. Bruken anses derfor ikke å være i strid med godkjenningen. Tegningene viser videre at det er en separat utleiedel i underetasjen. Det er i ettertid åpnet opp mellom hoveddelen og utleieenheten. Endringen vurderes som en vesentlig endring, og lovlig bruk vil kreve søknad til kommunen, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger tegninger datert 09.04.2002.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 03.10.1994 med dagboknummer 13313 som omhandler at naboeiendommene med gbnr. 49/317 og 49/319 har rett til å før ledninger for vann- og kloakk litt inn på nedre del av denne eiendommen. Eiendommen som selges (gbnr. 49/318) har rett til å føre strømkabel inn over eiendommen med gbnr. 39/318 langs vegkanten (Legesletta).

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Langlo 3 datert 30.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 49 Bnr. 318 i Stranda kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 111 750,- (Omkostninger totalt) 3 811 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Køysenger på soverom i hovedetasje medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.